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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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房产证没办下来365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app房产怎么分

  365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时房子如何分割,是当下大多数365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app夫妻最关心的事情。在现实生活中,可能会遇到的情况是,双方365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时,房产证没办下来365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app房产怎么分?此时,应该如何解决呢?

  根据司法案例,2010年10月,小明与小美经朋友介绍相识,恋爱交往半年后,双方到民政局办理了登记结婚,一年后,两人生下一个可爱的女儿。

  婚后初期双方感情比较融洽,后来因为性格上的差异,两人在一些生活小事上经常争吵,时间久了,夫妻感情逐渐淡漠。

  2011年5月两人贷款购买了一套期房,产权预先登记在双方名下,交房日期为2013年3月;收房时,两人办理了银行贷款并付清房款,但由于各种原因,双方一直没有去办理房产证。

  2013年8月,双方冷战了将近一年后,经过协商同意365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app,女儿由小美直接抚养;但是在房产分割上,两人却争执不下。

  小美认为,房子是在婚后购买的,属于夫妻共同财产,应当平均分割;小明认为,房子还没有取得房产证,不应当分割房产。对于双方的主张,法院会支持哪一方呢?

  仙人球提示,双方争议的房产,应当依法分割,在扣除尚未归还的银行贷款后,

  原则上平均分割;根据照顾子女与女方利益的原则,房子产权应当判给小美,由小美对小明进行补偿,剩余的银行贷款由小美负责偿还。

  法律规定,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时,男女双方对没有取得产权或者没有完全取得产权的房子发生争议的,如果两人无法协商一致,

  法院不宜判决房屋产权的归属,应当根据实际情况,先判决由一方或者双方居住使用。

  在房产产权办好之后,如果双方对房产分割有争议的,可以另行向法院起诉。

  所谓的没有取得产权,主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时取得的只是部分产权,不是完全产权。

  在司法实践中,如果当事人已经付清全部房款,具备了办理产权登记的条件,只是由于当事人本身的原因未办理房产证的,不受上述法律规定的限制。

  在本案例中,两人通过办理银行贷款已经将购买房子的价款全部付清,同时房子已经实际交付使用,

  也就是说,已经满足了办理产权的条件;房产证在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时没有办下来,是当事人自己拖延造成的,因此,不影响双方争议房产的分割。

  律师建议,在现实生活中,还有一种常见的情况应当注意,如果一方在婚前付全款购买的房子,

  在婚后才取得房产证的,房子产权的归属与房产证的取得时间无关,

  此时,房子属于一方婚前的个人财产,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时另一方无权要求分割。

  法条检索:

  1.《物权法》(2007年10月1日施行)

  第99条:共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,

  应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,

  共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。

  2.《婚姻法司法解释(二)》(法释[2003]19号)

  第21条:365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,

  人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。如需房产律师打官司的话,可以联系我们!

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