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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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老人过世房产继承费用是多少

  请问是继承已过世父母的房子所需要的费用高还是在老人活着的时候办理房产更名的费用高?如果单从改名字的角度来说,大部分情况下是继承的综合费用最低。下面一起来看看老人过世房产继承费用是多少吧。

  具体情况如下:

  一、如果是继承的话,房产交易中心本身收费是很低的

  他们就收一个换产证的工本费(可能是叫登记费)

  上海一般就是50-80元(长宁区好像是50元)

  因为原来房屋继承过户是要公证书或法院判决书(或法院调解书)的。

  这个钱是给公证处或者法院的。但16年国家发文取消了房屋继承强制公证的要求,所以上海从17年年初开始各房产交易中心继承改名字不再需要强制公证。

  房屋继承无非就是法定继承和遗嘱继承。

  1、法定继承:只要你所有的资料全(提交的资料列表每个房产交易中心都有菜单),相关资料提交给房产交易中心就只需要付上诉换产证工本费即可。

  如果资料不全,那就需要做公证了。

  公证费基本按价格递减比例从1.2-0.8%收取(20万元以下的部分,按不超过1.2% 收取;超过20万元不满50万元的部分,

  按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,

  按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。)

  在上海因为房价太高,群众怨声载道,所以从17年11月份开始,公证费不是按比例收取了,现在是按每平方80元收取。

  另外就是加上公证处的取证费(上海不同公证处按每个案子200,或者一个取证点50元,不同公证处收费不同)。拿到继承公证书后,再去房产交易中心办理,再付换产证工本费即可。

  (如果你觉得通过公证处公证费用高的话,如果是多人继承的话,你有另一条路,可以通过诉讼继承,对于房产过户没有异议,庭外和解,可以形成调解书。

  通过调解书的方式应该比按公证处按比例收取的费用要低。在上海的话,因为现在是按每平米80元的收费进行公证的,这样的话法院调解的书的方式收费就不一定便宜了。

  当然这个和房屋面积和总价有关 )

  2、如果是遗嘱继承的话,遗嘱分自书遗嘱、代书遗嘱,和公证遗嘱。

  公证遗嘱的话,再加上其他相关资料,你拿到房产交易中心就能办理过户了,只收取工本费的。

  当然公证遗嘱本身你是要给公证处付费做公证的(上海公证处有个政策是80岁还是85岁以上老人可享受免费遗嘱公证)。

  自书遗嘱和代书遗嘱(就是没有经过公证的遗嘱),是否能也能到房产交易中心直接办理,你需呀咨询下,我不是很确定。

  二、父母活着的时候办理房产更名

  1、赠予

  赠予是要到公证处办理公证的,公证处是按房屋总价按一个百分比收公证费的(和上诉的继承公证百分比是一样的,按价格递减比例收取)。

  另外就是到房产交易中心过户的时候交契税和印花税(免的是营业税等),交工本费。

  2、买卖

  走房屋买卖流程,那就是付正常的买卖时上下家交的各种税费。

  所以单从改名字来说继承是最便宜的,便宜到只需要几十块钱。

  有个事情是你需要注意的:这个房屋今后如果再卖的话,

  就有可能产生巨额个人所得税:

  如果这套房子是父母活着通过买卖形式取得的,

  那再卖的话按正常的买卖交易规则付;

  如果房子是受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。

  除非卖的时候,这套房子满足你家庭满五唯一的话,才可以免这个20%

  所以你需要自己评估一下,那种方式对你来说是最划算的。如果需要继承律师打官司的话,可以联系我们!

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