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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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期房365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app怎么分割?

  期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那买的期房在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时如何分割呢?

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  365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时,夫妻对财产的分割可以分为两个方面:

  1、对于夫妻一方个人财产的处理:夫妻一方的特有财产,一般归个人所有。

  2、对于夫妻共同财产的处理:夫妻婚后的共同财产由双方协议处理,双方因365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app签订的财产分割协议,只要不违反法律规定,且都是在双方同意的情况下,是具有法律效力的。若协商不成时可以起诉至人民法院,由人民法院根据实际情况判决。

  一、房产归属问题

  根据物权法的相关规定,房产不管是期房还是现房,它作为不动产,其物权的设立、变更、转让或者消灭需遵循物权登记原则。

  除非是有证据证明该房屋管理部门登记的不动产登记薄有登记错误,否则房产登记在谁的名下就归谁所有。

  当然,这只是一般原则,因为在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app房产纠纷中,更多体现出的是人身价值,本身婚姻的感情化,决定了此类房产分割纠纷的特殊性,所以,在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app房产分割中,我们不能单单根据上述登记公示原则来判定。

  根据《婚姻法》的相关规定,一方婚前的财产是属于一方个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,当然,双方另有约定的除外。

  二、婚后夫妻共同还贷,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app房产如何分割的相关规定。

  根据婚姻法解释(三)相关规定,婚前一方签订房地产合同,并且是以个人财产支付首付和银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋产权登记在首付款支付方名下的房产归属问题,首先,按照协议自由的原则。

  其次,不能达成协议的,法院可以根据情况判决房产归登记产权的那一方,此时对于房贷,尚未归还的为产权登记方的个人债务,婚后共同还贷的的款项及增值部分,根据财产具体情况,此时对于房贷,尚未归还的为产权登记方的个人债务,婚后共同还贷的的款项及增值部分,根据财产具体情况,

  三、如何分割不同性质的房子?

  1、婚前购买的商品房

  婚前购买的商品房指已经在婚前已付清款项的房产。若该房屋是一方购买,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时,该房屋属于一方所有。如果该房屋是夫妻双方共同购买的,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时,房屋分割按份共有。

  2、婚后购买的商品房

  婚后购买的商品房指用夫妻共同财产购买的房屋,因此,该房屋属于夫妻共同财产,不论该房屋产权登记在一方名下还是双方名下,都属于夫妻共同财产,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时,由双方共同分割。

  综上所述,在夫妻365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app财产分割时,期房的分割问题还是需要注意的,一方面房产的分割本来就比较麻烦,另一方面期房的分割需要根据夫妻双方共同财产的差异来进行分割,法院往往会对房产价值来作为共同财产的部分来进行分割。

  在于增华律师近20年的执业生涯中,始终没有放弃作为一名执业律师的社会责任感,对社会、对法治他不断进行思考、总结、提炼。

  希望能够通过自己的绵薄之力去帮助更多当事人维护自己的合法权益。

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