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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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  婚姻家庭关系的稳定是社会关系的稳定和谐的一个重要前提,因此,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app冷静期这一制度的设立在某些特定情况下的适用是必要的,其有利于避免不必要的365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app,降低365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app率。本文以当前社会为背景,分析365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app冷静期制度的合理性及适用情形,并就365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app冷静期制度的完善提出相应建议。 下面一起看下365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app财产分割房子有贷款怎么判?

  一、婚前按揭买房,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app有贷款的房屋如何分割情况大揭秘:

  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app按揭房怎么分?

  该情形下的房屋为一方个人财产,在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app按揭房怎么分?

  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app按揭房怎么分?

  由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app按揭房怎么分?

  根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。

  以上只是婚前按揭买房的部分情况,具体的还有父母出资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名下等等情况,在此就不一一列举了。

  二、婚后按揭买房,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app有贷款的房屋如何分割情况大揭秘:

  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app按揭房怎么分?

  婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

  2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app房产归谁?

  根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时就不需要分割了。

  3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app按揭房怎么分?

  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app时不予分割。

  以上是婚后按揭买房,365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app按揭房如何分割的的部分情况,其他的婚后按揭买房365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app怎么分就不多说了。

  最后,需要提醒的是不管按揭房365bet开户注册_365bet足球正网平台_365bet app归谁,未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务,如果是夫妻双方房产分割给一方的,还需要去银行变更贷款人。具体情况可以去银行咨询相关人员。

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